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   憑借總建筑面積達(dá)445萬平方米龐大體量的商業(yè)地產(chǎn)，寶山現(xiàn)已建成了一大批具有完善功能的鋼鐵服務(wù)業(yè)樓宇載體，成為服務(wù)長三角、服務(wù)長江流域、服務(wù)全國的平臺(tái)。這是記者日前從“寶山鋼鐵服務(wù)全國行”系列活動(dòng)獲悉的。

長三角最大鋼鐵服務(wù)中心
   據(jù)寶山區(qū)政府招商局局長、合作辦主任陶國強(qiáng)告知，在這些鋼鐵服務(wù)業(yè)樓宇載體中，目前具有代表性的是擁有上海市20個(gè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)之一的“鋼領(lǐng)·上海國際鋼鐵服務(wù)業(yè)中心”，該中心一期已于３月底交付使用，并已吸引了300多家大型國企（如首鋼、南鋼、舞鋼、包鋼、中鐵物資、中鐵、中國兵工等）和著名民企落戶。
   據(jù)悉，鋼領(lǐng)為目前長三角和長江流域最大的鋼鐵服務(wù)業(yè)園區(qū)，由上海舜港置業(yè)發(fā)展公司開發(fā)，總投資約20余億元，有關(guān)負(fù)責(zé)人劉先生告訴記者，鋼領(lǐng)位于寶山區(qū)友誼路以南，鐵山路以東，距寶鋼集團(tuán)僅３公里。園區(qū)占地面積共347畝，總建筑建筑面積約48萬平方米，整個(gè)園區(qū)分兩期打造，依托寶山地區(qū)在全國乃至全球鋼鐵產(chǎn)業(yè)中的優(yōu)勢地位，構(gòu)建鋼鐵服務(wù)公共平臺(tái)，包括了信息交易、物流分撥、會(huì)展服務(wù)、金融服務(wù)等四大功能。

45萬平方米租售并舉
   已交付使用的一期總建筑面積約15萬平方米，其中11萬平方米為出售型辦公樓，有近1050套房源，形態(tài)包括獨(dú)棟、高層、loft等多種，面積最小的約60平方米，主力為400平方米左右的房型。自去年12月開盤以來，目前已去化了75%左右，均價(jià)也從原來的約8900元／平方米上漲到略微超過10000元／平方米。而一期的另約4萬平方米均為出租型物業(yè)，包括商鋪和鋼材市場，目前的平均日租金約2.6－2.7元／平方米／天。
   據(jù)介紹，鋼領(lǐng)的二期工程計(jì)劃于今年底、明年初動(dòng)工開建，建筑面積約30余萬平方米，其中20萬平方米也為出售型辦公樓，其余的10多萬平方米包括四星級(jí)酒店、商鋪、會(huì)議中心等相關(guān)配套。整個(gè)二期工程計(jì)劃將于2009年底竣工，二期辦公樓的預(yù)報(bào)售價(jià)約12000元／平方米，商鋪平均日租金約4元／平方米／天。此外，園內(nèi)還將建設(shè)獨(dú)具特色的鋼鐵展覽館、鋼鐵博物館、鋼鐵文化主題公園等，服務(wù)全球鋼鐵產(chǎn)業(yè)鏈。
   記者粗略一算，若以出售型物業(yè)平均價(jià)格10000元／平方米計(jì)算，則31萬平方米的辦公面積，銷售額可達(dá)31億元，而其余的14萬平方米出租物業(yè)，全部滿租后年租金約可收1.8億元。利用租、售并舉的形式，既可快速回籠資金，用于滾動(dòng)開發(fā)二期工程，又能長期持有物業(yè)，穩(wěn)定收益可期，而這也已成為目前不少國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商最普遍、高效的運(yùn)作模式。

打破地段為王傳統(tǒng)觀念
   寶山區(qū)位于上海北部，隨著軌道交通的建設(shè)1、3、7號(hào)線三條軌道交通線有30個(gè)站點(diǎn)分布于寶山區(qū)域內(nèi)，逸仙路、南北、中環(huán)、外環(huán)、郊環(huán)五條高架道路貫穿寶山區(qū)境，此外，在建中的長江大橋、隧道工程不但使寶山的住宅、物流地產(chǎn)得益匪淺，同時(shí)也使鋼鐵服務(wù)業(yè)樓宇載體獲得極大的交通便利。
   據(jù)陶國強(qiáng)介紹，除鋼領(lǐng)外，寶山區(qū)的其他一些樓宇載體也多成為鋼鐵服務(wù)業(yè)的平臺(tái)，由寶鋼集團(tuán)投資30億元、占地面積1500畝的寶鋼不銹鋼加工配送中心；正在由原上海鐵合金廠改建為我國第一家以節(jié)能環(huán)保為主題的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)集聚區(qū)，上海國際節(jié)能環(huán)保園也已動(dòng)工開建。該園區(qū)占地面積33萬平方米，打算用5年左右的時(shí)間基本建成，這個(gè)項(xiàng)目也是國內(nèi)首個(gè)以節(jié)能環(huán)保推廣、交易為主題，專業(yè)化、集約化的大型復(fù)合功能項(xiàng)目。還有位于寶山區(qū)繁華地段，占地165畝、建筑面積17.5萬平方米的寶蓮城商務(wù)區(qū)，該區(qū)打造具有歐陸風(fēng)格的，集金融服務(wù)、中介服務(wù)、研發(fā)設(shè)計(jì)、地區(qū)總部為一體的中央商務(wù)區(qū)。
   毋庸諱言，從發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的樓宇經(jīng)濟(jì)來看，寶山區(qū)并不具備地理上的優(yōu)勢，然而依托寶鋼和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，鋼領(lǐng)等一大批樓宇載體所形成的集聚效應(yīng)則打破了商業(yè)地產(chǎn)地段為王的效應(yīng)，比起中心城區(qū)那些分散的樓宇載體，寶山區(qū)的樓宇經(jīng)濟(jì)因其大體量、集約化、復(fù)合型、低價(jià)位等特點(diǎn)，以規(guī)模、專業(yè)、服務(wù)取勝，從而形成了寶山鋼鐵延伸業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)高度集聚的產(chǎn)業(yè)特色，成為我國鋼鐵服務(wù)業(yè)規(guī)模最大、發(fā)展最快的地區(qū)之一，這種善于把商業(yè)地產(chǎn)的不利因素轉(zhuǎn)化為有利條件的功能定位，使寶山區(qū)走出了一條符合自身發(fā)展之路。

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寶山鋼材年交易額超過1000億元
   據(jù)悉，全市6000多家鋼鐵服務(wù)企業(yè)中有2570家集聚在寶山，另有86家鋼材配送中心，45家大型鋼材倉庫，18家大型鋼材交易市場在寶山安營扎寨，全國鋼材交易量的1/5是在上海完成的，而上海交易量的70%在寶山完成，寶山區(qū)鋼材年交易額超過1000億元。
   陶國強(qiáng)告訴記者，正是借助這些優(yōu)勢，日前剛剛啟動(dòng)的“寶山鋼鐵服務(wù)全國行”將在全國14個(gè)鋼鐵產(chǎn)業(yè)集中城市進(jìn)行巡展，站點(diǎn)擬定為太原、廣州、寧波、天津、南京等城市，首站將于4月25日至27日在武漢舉行。