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   經(jīng)濟發(fā)達的國家,在城市中興建了大型的高層住宅,為了增加和提高建筑的使用功能和建筑水平,首先提出了樓宇智能化的要求.

　　上世紀80年代,樓宇自控技術引入中國,此領域著名的產(chǎn)品已全部進入國內(nèi)市場:西門子、霍尼韋爾、Johnson Controls、Dalta等，這些知名的企業(yè)不僅給中國帶來了世界前端的智能化技術，也加速了樓宇自控市場的飛速發(fā)展。

　　與此同時，我國樓宇自控市場自主研發(fā)的企業(yè)也快速發(fā)展起來：清華同方、海灣威爾等，在樓宇智能化行業(yè)取得了全行業(yè)令人矚目的成就和市場。

　　雖然樓宇自控本身是新型的、年輕的行業(yè)，但卻對人們的工作、學習、家居、娛樂、生活等各個環(huán)節(jié)都影響深廣。

　　中國樓宇自控的不足

　　客觀的講，中國的智能化建筑遠不如想象中的樂觀，盡管我們的建筑投資和數(shù)量有著驚人的增長，但是建筑本身的實際內(nèi)容，存在著諸多問題。

　　據(jù)建設部一項調(diào)查顯示：在1999年——2001年間，深圳每年房地產(chǎn)開發(fā)面積在600——700平方米，其中樓盤具備智能化的就占96%，而這些早期的社區(qū)住宅樓宇自控系統(tǒng)，為了達到賣點的效應，信息化系統(tǒng)配套設施不齊全。在建成后，難以啟用。有的地方，樓宇自控系統(tǒng)運行正常，能夠啟到正常作用的只占20%，尚可使用的系統(tǒng)占45%，有35%的系統(tǒng)不能使用，或運行一段時間后出現(xiàn)故障，無人修復而廢棄。導致這一系列的原因就是工程建設水平不高、工程質(zhì)量不能令人滿意、樓宇自控系統(tǒng)不能正常工作。

　　另外，在準確把握智能化樓宇的設計定位、高質(zhì)量的工程實施與系統(tǒng)有效運行管理方面，與國外發(fā)達國家相比還有一定的差距。由于缺少相應的規(guī)范，樓宇智能化設計方面也存在缺乏全面性和長遠性的情況，施工質(zhì)量難以保證，造成一些應用樓宇智能化系統(tǒng)的建筑缺少各系統(tǒng)整體運作，結果事倍功半，造成投資的浪費。

　　未來樓宇自控市場前景

　　近幾年，隨著社會的發(fā)展，世界性的節(jié)能、低碳的大潮流大趨勢的發(fā)展，同時也是中國改革和發(fā)展的迫切需求，是21世紀中國樓宇自控事業(yè)發(fā)展的一個重點和熱點。節(jié)能和環(huán)保是實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的關鍵。智能化建筑應遵循節(jié)約化、生態(tài)化、人性化、無害化、集約化等基本原則，這些原則服務于可持續(xù)發(fā)展智能化建筑的最終目標。

　　隨著樓宇自控在我國迅速的發(fā)展，目前各地房地產(chǎn)開發(fā)商所開發(fā)的智能化樓宇普遍受到購房者的青睞，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的高端住宅項目對國內(nèi)房地產(chǎn)市場示范作用明顯。安全舒適的公寓小區(qū)、大型廠房建筑，智能化樓宇無時無刻不在為人們提供安全、舒適、高效、節(jié)能的服務。面對我國每年新增的建筑面積約20億平方米，加之政府對樓宇智能化建設規(guī)范化、科學化的引導，業(yè)內(nèi)普遍看好樓宇智能化的發(fā)展。